[南京的小户型值得投资吗]南京主城区可以卖小户型的房子了！

比如河西江心洲大厂等板块，在售楼盘的起始户型大多在140以上，总价动辄700万起，让很多刚改革的人望而却步！

但在此次“银十”中，久违的小户型将重回这些头部板块，一批即将上市的新户型的起始户型将大幅降低，置业门槛也将从之前的700万降低到现在的500-600万.下半年新换的买家可以冲刺了！

今天，笔者就为大家盘点一下。2022年下半年，南京主城区可以卖小户型的房子了，给购房者提供一个参考。

“银十”伊始，河西楼市热闹非凡。河西首个双限地块公开命名为3354越秀何复，河西西南4个纯新盘和江心洲3个纯新盘即将上市。竞争非常激烈！

其中，在人流密集的河西南，保利枫景雅苑相当抢眼，其112左右的初始户型面积，填补了河西南小户型的空缺，与周边改善型大户型形成错位互补！

保利枫景雅苑的前身是河西南G31地块，位于怡和云台苑大厦南侧。此地块7月13日由奥体建设以总价16.5亿竞得，楼面价35668元/平方米，未来毛坯限价48000元/平方米！

根据规划，枫景雅苑计划建设5栋17-25F的房屋，其中6#楼7#楼9 #楼17F，2#楼3#楼25F。该项目将由保利运营的奥体建保利易居新城四家房企联合开发，预计第四季度首次上市。

目前西南新市场只有嘉景巅峰有一套103的小户型。但在最新的推盘中，嘉景巅峰推出了一套户型，户型面积在143和211左右。其他新项目，如陈江公馆金鼎湾及银禧颐和云台朱元，均为140起，总价门槛700w+！

此外，即将上市的三个纯新盘中，深业南湾宓尚140起步，金基中北朗府仅做了一套195的户型。栖霞建设自主开发的星叶云书，20左右起步，更是出人意料！

这样，按照基础装修加装修升级包，枫景雅苑112户型总价门槛低至600万！

由栖霞建设打造的星叶七月湾，最小约119，也填补了江心洲小户型的空缺！

根据规划，该项目将建设5栋17F-26F的房屋，建筑面积分别为119138158 m2。项目毛坯限价42200/m2，含税价格预计48000/m2，最快本月开盘！

此外，江心洲即将上市的两个纯新盘中，姜尚魏紫143起，水木瑞园142起，星月七月湾119户型总价门槛低至570万！

行情上行的时候，大学校的新盘起步面积差不多140，总价700万只是一张入场券，有的新盘已经到了上千万。不是“单价不准，而是总价达不到”，难倒了多少英雄！

如今，继金陵华夏中心之后，大校场又迎来了区域最小户型的最新开发！

随着金鸡铺悦和花园的收官，琥珀云台的105户型成为了大学校院的最小户型。按照室外空气的包含价格，未来总价不到550万，新改造人群真的可以冲刺了！

值得一提的是，今年大校场的出货量高达19套。除了琥珀云台，大学校院子里的小户型楼盘还有润怀府金陵华夏中心三金瑞景纯新套。

搭建139升级装修示范单元实景图。

值得一提的是，万科施琅位于仁恒城市星光旁边。虽然起步户型不像仁恒城市星光那么低，但其最大户型只有139，有

根据规划，项目拟建设7栋32F高层住宅，户型面积分别为89100108130，价格为43000元/平方米，预计本月首次上市。

值得一提的是，凤起云台周边在售的楼盘有华发美云筑和中铁龙湖岳跃公馆。对比两个在售楼盘，最低户型100，凤栖云台直接89起，入住门槛更低，控制在400万以内！

城北：有纯新盘“突破底线”

城北鼓楼滨江是“富人新富”的热门板块之一，房源稀缺，小户型就更不用说了！

值得一提的是，鼓楼滨江有一个纯新公寓项目——中冶锦绣何璇，急需上市。预计本月底首次上市，户型面积约47-87。目前室外价格4万/平米左右，预计总价188-348万左右，首付60万。

项目虽然是公寓，但其65年产权，最重要的是可以享受和房子一样的落户和学区政策。预算不足的买家可以考虑。

城北另一个楼市新贵燕子矶——，有了新的区域小户型！

近日，保利在第二批集中土地出让中竞得的燕子矶G32项目的案名已正式公布为——燕京和Ode。项目将建，建筑面积约89-133 m2，价格3.8万/m2，含放空气。预计11月开业！

目前，燕姿新城在售项目有法华四季雅筑颐和四季府宝能滨江府。除了燕京和Ode，还有栖霞建设G33项目和高科G34项目。其中，颐和四季公馆还创造了与颜静宋同面积最小户型89！

老东：南京今年首个共有产权房正在登记。

3354宜城冠鸿雅苑作为年度最热门楼盘，昨天迎来了第二次推送报名！

冠雅苑推出首批514套房源，吸引4073组客户报名，创下今年单盘报名人数最多的纪录。不仅如此，该项目当天100%去品牌化！

这次是增加项目，不涨价。销售均价32062元/平方米，共推出1357套房源。主力户型758289精致两室三厅。

报名时间：2022年10月8日-10月31日。注册有两种方式：线上和线下。订阅者可以根据自身情况选择。

之所以受追捧，无非是价格刺激，位置优越！

与项目隔江相望的是南部新城板块。相比南部新城，新房均价5万。另外，冠鸿雅苑起步面积大，登车门槛高，只有3.2w，起步面积75，确实吸引了不少购房者。

但需要注意的是，项目是共有产权房，有很多限制。只针对刚需人群，想入手的买家自己看。

写在最后：

小户型的回归恰恰证明了市场的逻辑性。去年，很多开发商看到了富人的改善需求，做起了“终极改善”公寓。但随着同类产品供应量的增加，对刚改革的人来说就是一波冲击，只能看着越来越高的总价叹息。

今年在楼市低迷的情况下，信心需要修复，小户型开始重新回归这些床头板，这不仅给了刚改革的人机会，也给了刚需的人冲刺这些以前从未考虑过的床头板的机会！