[2023年10月31号]2022年10月1日至2023年12月31日出售

9月30日，财政部国家税务总局宣布，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，给予其出售现有住房已缴纳个人所得税的退税。

2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的，退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税。

例1:纳税人周晓于2022年12月出售了一套住房，并于2023年7月在同一城市重新购买了一套住房。由于周晓在2022年10月1日至2023年12月31日期间出售并新购住房，符合政策规定的时间门槛。

2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税起征点的纳税人，其新购住房金额大于或等于当期住房转让金额时，已缴纳的个人所得税全部退还；新购住房金额小于当期住房转让金额时，按照新购住房金额占当期住房转让金额的比例退还当期住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：

1.新购住房金额大于等于当前住房转让金额的，退税金额=当前住房转让时已缴纳的个人所得税；

2.新购住房金额小于当前住房转让金额的，退税金额=当前住房转让时已缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额不含增值税。

例：2022年12月，小杨出售一套房屋，转让金额240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套房子，新购买的房子金额为300万元。

假设小杨同时满足享受住房置换个人所得税政策的其他起征点，由于新购住房的金额大于当前住房转让的金额，则小申请退税的金额为当前住房转让时缴纳的个人所得税4万元。如果小杨新购买的房屋金额为150万元，他可以申请的退税金额为2.5万元。

出售多人共同持有的住房或者新购买的多人共同持有的住房，按照纳税人持有的产权份额确定纳税人现住房转让额或者新购住房额。

例3:小李与马骁共同拥有一套房屋，双方各占该房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让房屋，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李以150万元的价格在同一城市重新购买了一套房子。小李申请退税时，他目前的住房转让金额为100万元，新购买的住房金额为150万元。他的退税额=当前住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马等人以200万元的价格在同城购买了一套房屋，小马占该房屋产权的40%。申请退税时，小马当前住房转让金额为100万元，新购住房金额为80万元，退税金额=当前住房转让时缴纳的个人所得税=80/1002=16000元。

出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税的纳税时间为准。新购房屋为二手房的，房屋购买时间以契税纳税时间或者纳税人房产证载明的登记时间为准。税务机关会为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以用纳税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购房屋为新房的，以房屋交易合同在住房和城乡建设部门备案的时间为准，纳税人可以据实填写房屋交易合同。

纳税人享受居民购房个人所得税退税政策的，应向主管税务机关提出申请

另外，细则规定纳税人申请居民购房个人所得税退税需要提供哪些材料？税务机关提供哪些服务方便纳税人享受税收政策？已享受居民购房个人所得税政策的纳税人终止房屋交易合同，已经获得的退税款如何处理，也已一一回应。

此外，据中指监测，今年以来，多地政府出台房屋交易税费放松政策。例如，杭州东莞等地将转让家庭唯一住房增值税免征期限由5年调整为2年。预计随着各地政策的不断落实，二手房交易成本有望继续降低，置换链条的进一步畅通也将带来一定的新房需求，促进市场活跃。