[中海地产地位]中海地产“一脉相承”成为今年北京拿地数量最多的房企

房企在一线城市补地很重要。在前年上海的竞价事件和去年北京多次“陪拍”的情况下，为了守住一线城市的市场份额，中海地产开始“微攻城”。

在9月23日结束的北京市第三批集中供地中，中海地产先后以147亿元竞得海淀永丰2宗丰台大红门1宗地块，约占北京此轮500亿元成交总价的三分之一。

据统计，今年以来，中海地产在北京共斥资286亿元，斩获7宗地块，成为今年北京拿地数量和金额最多的房企。

业内人士表示，招标事件和去年补库失败，一定程度上影响了中海地产后期的“供货速度”。今年以来，中海地产动作频频，厚积薄发，积极捍卫市场地位。

连三儿子都深耕北京。

半年报数据显示，上半年，中海地产四大核心城市签约销售额突破100亿元，其中北京位列第一，销售额达240亿元。

此外，根据中国指数研究院的数据，前8个月中国海外地产在北京市场销售额达327.3亿元，位居第一；嘉里数据还显示，前8个月中海地产在北京市场的权益销售额达254.24亿元，位居第一。

稳定的销售离不开丰富的土地储备。在去年补仓失败后，稳坐北京销售业绩头把交椅的中海地产，今年开始抓住机遇，积极布局，不同于去年的谨慎举牌。

据了解，在北京第三轮集中供地推出的18宗地块中，中海自主报名参与竞拍的有7宗，最终竞得3宗。

具体来看，海淀区两宗地块竞争激烈，吸引了华润置地北京城建保利发展北京建工首开绿城建发中海等7家主要竞买人，进入现房销售面积的竞争。

最终中海以55.775亿元竞得海淀区王振西北HD00-0403-00150016地块，销售面积4000平方米；同时以41.975亿元竞得海淀区王振西北HD00-0403-0013地块，销售面积3.6万平方米。

值得一提的是，此次海淀区王西北两地块相邻，与中海汇德利项目一河之隔。业内人士表示，地块的连接构成了区块开发的优势。有了前期对区域和客户的研究，更有利于后期的销售。

此外，中海以49.7亿元竞得丰台区大红门大街A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块，溢价率3.54%。

北京链家研究院分析师岳薇认为，中海连亏三子争相进入现房销售环节等行为，都显示出其与区域共同发展的长远发展意愿，有望打造品质更好改善型的住宅产品。

产品矩阵是一脉相承的。

大手笔拿地的背后，离不开房企健康的财务雄厚的现金流和强大的交易实力。在北京深耕20多年的中海地产，先后开发了50多个项目，深谙市场需求，产品布局合理。

其中“轻挑系统”以低密度和宜居性为核心，打造高度契合客户需求的超配产品。据悉，中海惠得利也是“轻挑系统”产品，开盘销售额50亿元。目前工程已经进入尾声，只有部分跳楼可用。此次竞得的海淀两宗地块，与中海汇德利项目接近，可谓“一脉相承”。

“西藏峰

众所周知，去年下半年以来，房企流动性危机频发。为了分散风险，合作开发成为大多数企业的选择。在此背景下，倾向于独立拿地独立运营的中海地产也在今年开始向集团报备供暖。

据不完全统计，今年以来，中海地产先后为中海汇德利湖光九里杭州翠兰云景项目等项目寻求增资，还以1.19亿元转让了青岛中欧国际城18%的股权。

其中，今年5月12日，金隅集团出资8.84亿元入股北京中泰金建置业，持股49%。资料显示，北京中泰金建负责开发位于海淀区王振西北部的中海汇德利项目。该项目由中海在2021年10月北京第二批集中供地中以溢价率5.63%，楼面价5.37万元/竞得。

此外，据北京产权交易所9月13日消息，中海旗下北京中海盈景房地产开发有限公司拟引入投资者，对应持股比例或拟募集股份数量为30%。

据查，北京中海荥经房地产开发有限公司主要负责开发湖光九里项目。该项目是中海在今年6月1日第二批土地拍卖中以54.7亿元竞得的顺义新城19-8586地块。销售指导价5.97万元/平方米，溢价率1.48%，楼面价2.99万元/平方米。第一次开场后，我加入了剧情发展。

据悉，该项目是中海第四代“轻挑系统”产品，包括联排别墅。项目分南北两区，规划46栋4-6层住宅，26栋联排别墅，共1246套房源。

此外，中海地产也积极寻求合作。其中，中海地产向北京怡景地产投资4.18亿元，持股20%，参与开发丰台区的码头典礼项目。本项目共有7栋商品房，建筑类型有8层住宅和14-17层小高层两种。据说户型是130，150，180平层。