[北京保障房政策解读]住房保障计划对北京房地产市场的影响

如果是离开家乡在外地奋斗的人，除了工作问题外，最关心的应该是租房。很多人有随着房租上涨而被迫换房子的经验，或者为了节省房租而决定住在偏远地区。

那么，为了解决大家的租房困难，北京建委于9月5日公布了住房保障计划，今天我来介绍一下这个住房保障计划会产生什么影响。(威廉莎士比亚温斯顿住房保障计划住房保障计划住房保障计划住房保障计划住房保障计划住房保障计划住房保障计划)

住房保障计划的内容

为了让人们能在北京租到比较便宜的房子，我们建了大量的公租房共享产权房保障租赁房等，主要是为了减轻大家的房租负担。

但是在前一个计划中，这种保障性住房主要以公租房和共享产权房为主，在新计划中，保障性租赁住房成为主要建设类型，共享产权房基本上开始逐渐退出历史舞台。

普通人申请保障房只能选择保障房，但好消息是，在第十四个五年计划期间，北京将建设40万套保障房，提供给新市民年轻人，在北京有更好的居住环境。

第二，保障性租赁室的房租价格低于周边房屋的房租，通常占其价格的90%。

第三，目前的保障性租赁房主要面向的集团。他们是北京高校的本科毕业生，未来将陆续向其他人才群体开放。

第四，这种保障租赁室没有户口和学区的功能。也就是说，如果申请保障租房的北京本科毕业生想扎根北京，结婚生子，他可能需要另外买房，搬保障租房。

最后，这种保障性租赁住宅都是小公寓，特别是公寓宿舍型住宅，大约只有20 ~ 30坪，可以有效避免被别人占用。

对房地产市场的影响

如果这40万套保障性租赁住宅上市，将对北京目前的住宅租赁市场产生巨大冲击。如果每套房子能有2人或3人买，那么100万人不会在市场上租房。

这冷却了整个租赁市场，房租价格现在不是这样高的价格，对其他在北京租赁的普通人来说也是个好消息。

另一个是小公寓型的房价可能会有所下降。一旦入住了保障租赁室，这些年轻人就可以一直住到结婚生子，等到孩子有教育需求才买房，所以以前人们热衷的小户型不会太受欢迎。

在有孩子的情况下，这些年轻人再去买房，可以选择大户型，而不是现在更受欢迎的小户型。。

因此，等这40万套保障性租赁住宅真正投入市场，一定会对北京的房地产市场产生一定的影响，而不是核心地区的旧土地或小公寓型，其价值一定会大打折扣。。