[苏州狮山板块新房]苏州两家“新福建”房企豪掷近百亿买下狮山地块

在刚刚结束的上海第三批土地拍卖中，虽然“新福建”房企豪掷近百亿买地，但他们并没有享受到。9月28日，上海第三轮集中供地结束后的第二天，苏州第三轮集中供地中，厦门——建发股份翔宇两家“新福建”房企，买下两个热门板块的核心宅基地。

苏州修改了本次拍卖的竞价规则：取消“一次性报价”，改为“限地价摇号”，但无地块触发摇号。中指院数据显示，1-9月，苏州新房供应面积超过370万平方米，成交超过520万平方米，均较去年同期有所下降。目前的去污周期约为13个月。

在上海此轮吸金突破千亿后，苏州作为上海周边的核心城市，依然保持了一定程度的本地拍卖热度。这次苏州拿出虎丘区狮山板块工业园区斜塘板块等热门区域的多块土地，整体质量较高。都具有配套成熟交通便利的优势，吸引了众多房企进入市场。登记地块较多的房企包括保利发展象屿建发中海华润等央企和国企，以及龙湖金鑫等民企。很多注册房企在苏州市区拿地超过一年，急需补仓。

热点板块受追捧，主要是限价宽松，房企有利润空间。不久前，工业园湖东颐和袁晶一期上市，备案价进一步突破至45050元/平方米；半年来，狮山板块每月去污约130套，去污率为每月27000平方米。目前狮山板块海景阁一手房备案价格为3.9万元/平方米；斜塘板块颐和玲珑备案价达到4.45万/平方米。

据苏州当地一家中介透露，这两个热点板块的预售限价趋于松动，去化速度也对房企友好。

保利发展厦门象屿建发股份在上海第三轮集中供地中都有所斩获。这一次，他们投资了狮山板块和斜塘板块的土地。

在溢价成交的5宗地块中，有两家“新福建”房企花了近57亿买了两宗。其中，太仓建仓房地产开发有限公司以36.43亿元买下狮山地块，溢价率6.12%。股权穿透后，可以看出建仓地产是建发的子公司。工业园斜塘板块一幅宅地被厦门翔宇以20.29亿元竞得，溢价率1.76%。