[商品房销售面积下降原因]9月商品房销售规模回到了6年前的水平

从更长的周期来看，对比2016年以来1-9月商品房销售规模，2022年之前的9月商品房销售面积已经低于2016年之前的9月，这也意味着商品房累计销售规模回到了6年前的水平。

单月来看，9月商品房面积和金额分别为13532万平方米和1351亿元，环比增长39%和34%，同比下降16.1%和14.2%。与8月份相比，两者同比降幅分别缩小6.5个百分点和5.7个百分点。

月度数据显示，9月份，房地产施工继续走弱，竣工出现下滑。

9月份，房屋新开工面积9705万平方米，同比下降44.4%；新开工规模环比增长8%，但不足1亿平方米，不足历史同期规模的40%；房屋竣工面积4018万平方米，环比下降17%，同比下降3.5个百分点至6%。

一方面，由于房企在非核心城市拿地意愿较低，拿地面积持续减少，使得新增住房建设规模保持在较低水平；另一方面，房企到位资金并没有明显改善。虽然地方出台了“保交房”的政策，但项目开工和竣工规模仍难以大幅提升。

9月土地购置面积和土地成交价格分别为1049万平方米和1205亿元，同比均下降超五成。

9月，多个重点城市开展集中土拍。从土地拍卖的热度表现来看，无论是北京上海武汉还是青岛，冷热分化已经成为各地土地拍卖的共同特征。周边库存压力小周转快的价值地块受到房企青睐，地块质量相对一般或房源改造难度大的地块要么直接被流拍命中，要么不得不依靠地方国企。

究其原因，一方面是住房建设和土地购置规模的上升带动整体投资规模上升；另一方面，单月新房开工和土地购置规模仅为历史同期的一半，继续拖累整体同比降幅，累计同比降幅继续扩大。

虽然9月份市场出现了积极信号，但从销售到房地产投资和生产的传导还需要一个过程来完善。我们预计后续商品房销售规模月度同比降幅将明显收窄；房地产销售的整体规模将保持在底部。